今日の賃貸博士への質問は！？
質問：
愛知県豊川市御津町佐脇浜二号地1 – 2にある工場へ転勤になりました。
質・量充実盛りだくさん阿田和駅の賃貸 関東にしか住んだ事が無いので、まったく土地勘がありません。近くに住む予定ですが、暮らすにはどの辺りが便利でいいですか？車、バイクの免許証を持っていないので、自転車でしか移動手段がありません。
いいアドバイスをよろしくお願いします。
きっと悩みに悩んで質問されたんですね！
回答：
その場所は企業団地です。海が隣と言って良いです。車、バイクの免許を持って無いとかなり厳しいです。続々更新湯前駅の賃貸 愛知県豊川市伊奈町でしょうか？西小坂井と言う駅があります。
伊奈町から工場までは直線距離で４ｋｍぐらいあります。スーパーもあります。
移動手段が自転車となると結構不便です。
明日も楽しみにしていてくださいね！
今日の賃貸博士への質問は！？
質問：
来月から賃貸マンションを借りようと思い手続きも入金も全て終了してるのですが一身上の都合で借りなくても大丈夫になっので解約したいのですが全額入金してるのは返金は難しいですか？全額でなくても半額でも返金してもらえないのでしょうか？【ベストマッチ】田川郡添田町の賃貸情報 ご存知な方教えて下さい。
大集合→最適検索☆高浜駅の賃貸マンションもアツイ。
このほかには回答が思い浮かびません！
回答：
契約締結後の破棄ですが、媒介契約手数料（不動産屋さんの取り分）・・・個人的な都合で契約を解除するので返ってこない可能性が高い。三国駅の賃貸アパート 礼金（大家さんへのお金）・・・・これも返ってこない可能性が高い。
↑と同じ理由です。敷金（保証金）・・・全部ではないかもしれませんが、返ってきます。
前家賃・・・・返ってこない可能性が高い。
個人的理由での解約で貸主に非がないから。
結論を言えば、敷金以外は返ってこないと思っていたほうが良いでしょう。
明日も楽しみにしていてくださいね！
今日の賃貸博士への質問は！？
質問：
フラット３５ｓと銀行 どちらでローンを組んだ方が良いのか？？フラット３５ｓのメリット デメリットを教えて下さい。 そもそも フラット３５ｓはいいものなんですか？？ぜんぜん無知で 不動産屋さんは銀行をおしているのですが 知り合いの不動産屋さんはフラット３５ｓを進めています。新築から中古に買い替えで後はローンだけで今日決めなくてはいけなくて・・・ よろしくお願い致します。無料です。広郷駅の賃貸マンション探しが可能。
これはひどいですね。。賃貸博士も困ります
回答：
中古住宅の購入という事で説明します。フラット３５を中古住宅で利用する場合、まず適合検査を受ける必要があります。
費用は、３万～５万程度です。
フラット３５Ｓの場合も同じで基準を満たす為のリフォームが必要であれば、その部分の費用も発生します。フラット３５Ｓの基準であれば、平成築の建物で、階段や風呂場等に手すりなどがある程度で、基準は満たします。フラット３５Ｓの場合、金利優遇を最低１０年長期優良住宅であれば２０年の優遇が受けられます。金利は取扱金融機関で異なりますが、３５年固定で２．５％～３％と言ったところだと思います。この金利から１％優遇されますので、かなり安い金利で借りる事はできます。
費用面では、フラットには少しデメリットがあります。銀行の住宅ローンの場合では金利と保証料の中に「団体信用生命保険」（以後団信）の保険料が含めてもらえますが、フラットは団信は任意加入で、年払いになります。西鉄太宰府線の賃貸情報を多数掲載中。
金額は１０００万に対し約３８０００円/年です。残高が減れば安くなっていきます。又、取扱手数料が金融機関によって差があります。楽ちん検索 東藤島駅の賃貸 インターネットバンクなどのノンバンク系だと１％（借入時借入額に対して１回だけかかる）からあり、銀行によっては３％台の手数料を取るところもあります。又、諸費用は融資対象外ですので、自己資金を用意する必要があります。スムーズ！黒部駅の賃貸不動産 借入額は分りませんが、２００万もあれば大丈夫かとは思います。もし、中古住宅でリフォームを考えているのであれば、リフォーム費用は組めなかったと思いますので、事前に業者さんと打合せをして、リフォーム費用も物件代金に含めるようにしてもらわないといけないでしょうね。手続き的に見れば、業者側からいうとフラットは用意する書類が多いので面倒に思うところも多いかもしれません。
あなた自身もいろいろ用意する書類も出てくるので、フラットにたけている業者さんでないと苦労するかもしれません。銀行であればフラットに比べれば手続きは面倒が少ないので「手間」という部分では銀行の方が有利です。銀行で何％の金利で借りられるのかは分りませんが、だいたい銀行であれば１０年固定で２％～３％の間だと思います。それ以降は、金利が１％近く上がると想定されますので、支払いの変動や金利で考えればフラットの方が今は良いと思います。但し、前述しましたが、業者さんによってはフラットを苦手にしているところもありますので、最悪自分でも手続きするぐらいでいたほうがいいですよ。取扱手数料と金利だけで言えば、「楽○モーゲージ」や「ＳＢＩモーゲージ」（○のところは想像して下さい）が安いですし、ネットからも簡単な手続きは（審査書類の取り寄せ）出来ますよ。※銀行の借入金利が２％以下なら１０年では払いにあまり差は出ないかもしれません。参考になればいいのですが。
明日も楽しみにしていてくださいね！
今日の賃貸博士への質問は！？
質問：
田舎に住んでいて地デジが見れません。
夢がかないます！紀伊姫駅の賃貸探しが可能です。 公営住宅に住んでいるのですが、移行までにケーブルテレビと契約しないとテレビは見れなくなります。
工事費用や月の利用料は戸々の住人負担だそうです。アツい新在家駅の賃貸アパートはこちらでどうぞ。 住人に相談なく、決定しました。
わかりやすい廿日市市役所前（平良）駅の賃貸を徹底提供します。
地デジのアンテナ工事を自治体が行うのが普通だと思うのですが、一般的にいかがなものでしょうか？忙しいあなたにぴったり。こだわり歓迎西小泉駅の賃貸情報
どんどん質問してくださいね！
回答：
前に電気屋で聞いたのですが、管理会社や自治体は入れる義務はないみたいですよ。個々の自由みたいですよ。越前高田駅の賃貸情報比較できます。
明日も楽しみにしていてくださいね！
今日の賃貸博士への質問は！？
質問：
一階に大家さんが住んでいる物件は今時ありですか？ 今、三重県の中部に引越しを考えていて、２LDKくらいの大きさの賃貸物件を探しています。部屋の雰囲気とか立地条件とか、（なぜか少し離れた所に畑までついてる）ある物件を気に入ったのですが…二階部分に二世帯入れるみたいで、表から見たらアパートなのですが、裏から見ると表札までしっかりある大家さんのお家に見えます…（一階は大家さんの家です。
） 共益費も1000円で格安！最適検索☆曽山寺駅の賃貸情報 築１０年くらいで 家賃は六万円以下です 駐車場代込みで、部屋の設備もしっかりしています。絶賛応援中。新発田駅の賃貸 でも、どおしても一階が大家さんっていうのが気になります。 一階が大家さんという物件に住んでる方のご経験など、また、こういう物件に対して、みなさんのご意見を教えていただけたら嬉しいです。よろしくお願いします！
これはひどいですね。。賃貸博士も困ります
回答：
大家さん次第では非常に良いぶっけんになります。大家さんがセキュリティー変わりになる事もしばしば。簡単検索→梅ヶ谷駅の賃貸アパート 宅急便を受け取ってくれたり、とても重宝していました。ただ、身勝手な大家になると、勝手に家の中に入ってくる方もいるようです。
大家次第ですね。盛りだくさん役立つ上川口駅の賃貸マンションをチェック？ その物件が何故今空いているか？不動産屋に聞いてみましょう。近隣調査も必要です。野岩鉄道会津鬼怒川線の賃貸情報大集合。
家族構成もチェックしましょう。昼、夜、平日休日、雨の日晴れの日、時間帯や環境を変えてチェックしましょう。いろんなことがわかりますよ。
新生活が楽しいモノになるとよいですね
明日も楽しみにしていてくださいね！
今日の賃貸博士への質問は！？
質問：
札幌清田区に白い大きな家がありました。もう何年も人が住んでる様子は無く、不思議でした。見れば満足！JR鹿児島本線(博多～八代)の賃貸情報 とても大きな立派な白い家です。楽しく選べる、出会いを応援します千代崎駅の賃貸、情報満載！ 去年の冬頃外壁の塗装をしていたようで、その後不動産屋が家の中を見せて売りだしていたのですが買い手がつかなかったのか、今日とうとう取り壊されてしまいました、あの家は何だったのか、知りませんか？鈴木町駅の賃貸情報のボリューム増量中。 気になるんですよね～事故物件だったのかな？スピード検索羽鳥駅の賃貸を調べるときは。
きっと悩みに悩んで質問されたんですね！
回答：
素敵な家だったとの事で残念ですが理解はわかりませんね
明日も楽しみにしていてくださいね！
今日の賃貸博士への質問は！？
質問：
日本で一番住みやすい都道府県といえばどこですか？見つけよう、呉ポートピア駅の賃貸
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回答：
住めば都といいますが、どうでしょうか東京もいいと思います補足みました物価が高いということに目をつぶれば、東京だと思います何より便利、病院、教育施設が充実している思ったより自然も肌に触れることができます簡単サーチ！リピーター続出。立田駅の賃貸
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今日の賃貸博士への質問は！？
質問：
500コイン☆詳しく教えて下さい。市営住宅について。
旦那の会社が給料減るしボーナスも無くなってしまいます。今年11月には赤ちゃんも産まれるし市営住宅についてお聞きしたいです。岐阜県瑞穂市、大垣市辺りで市営住宅の場所。みのがさないで！中野坂上駅の賃貸物件 空き状況。
布佐駅の賃貸をチェックするなら。 入居条件。好条件！身近な重岡駅の賃貸と言えば？ 犬は大丈夫なんでしょうか？その他住むにあたって決まり事とかあるんですか？実際住んでる人や住んでいた人、市営住宅に住んでみて良い所、悪い所教えて下さい。見逃すな、自分に合った袖ヶ浦駅の賃貸情報が強い。
回答よろしくお願いします。
このほかには回答が思い浮かびません！
回答：
市営は地域によってやってない所もあります。
県営住宅でも調べてみてはどうですか？ペットは不可です。
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明日も楽しみにしていてくださいね！
今日の賃貸博士への質問は！？
質問：
不動産売買にあたっての重要事項説明書は、誰が作成するのですか？無料です。
こだわる条件。JR大阪環状線の賃貸を検索するならこのサイト。
売主側の不動産業者ですか？買主側の不動産業者ですか？こだわりの近鉄丹波橋駅の賃貸情報
きっと悩みに悩んで質問されたんですね！
回答：
重要事項説明は買主に物件の説明をするので実務では買主側の業者が行うことが多いです。
ただ、大手の業者（電鉄系）が買主側で介在している場合は作ってもらってます。今、ハヤリ仙台市宮城野区の賃貸 作るの面倒だし、安心だから・・・『補足』確かに物件の詳細は売主側のほうが現時点で物件を知っていることは多いかもしれません、ただプロの取引主任者でプロの営業あれば役所で資料をそろえれば普通に作れますし、作れなければいけません。中頭郡嘉手納町の賃貸情報 プロであれば誰が作っても結局同じ書類に仕上がるはずです。
結論からすると誰が書くべきでなくて、書ける人が書けばいいのですただ説明を受けるお客様の立場を考えると買い側の業者さんのほうが買うお客さんは安心なのでは？
明日も楽しみにしていてくださいね！
今日の賃貸博士への質問は！？
質問：
中古一戸建て購入について。
知識をおかしくださいませ。要チェック！人吉温泉駅の賃貸情報比較できます。
.—————-建物詳細—————-価格 ：2,380万円 土地面積 83.55m2(公簿)／ほかに私道負担：12m2有 建物面積 137.55m2 階数・構造 地上3階建工法 在来 築年月 1999年05月 土地権利 所有権 接道状況 角地・南東8.9m(公道)幅員4.7m／北東8.8m(私道)幅員4m 地目／地勢 宅地／平坦 地域地区 市街化区域／第１種住居地域 建ぺい／容積率 60%／200% 引渡時期・現況 相談・居住中 国土法 ／不要 —————————————2世帯住宅として建築されており、1階部分と2階・3階部分が別々の玄関となっております。現在2階・3階は賃貸中です。そこで質問です。.Q1：現在賃貸中とのことですが、所有権がこちらに移った時点で売主との賃貸契約はなくなりますよね？五農校前駅の賃貸情報に強い！ 退去の場合敷金をもらっていると思うのですが、それを使って退去前にクリーニング等はしてもらえるものなのでしょうか？.Q2賃貸中なので、契約がほぼ決まり入居者も引っ越ししてからの内見のながれになると思うのですが、その場合にほぼ契約が決まっている段階で水漏れ等が見つかったらどう対処していただけるのでしょうか？とても魅力的な物件ですのでキャンセルは考えておりませんが…売主さんはきちんと対処をしてから引き渡すものですか？.まったくの素人質問で大変申し訳ございませんが、わかりやすくご返答いただけると幸いです。
よろしくお願いいたします。
このほかには回答が思い浮かびません！
回答：
Q1賃貸契約そのものは消滅しません。
借主からすれば、大家が変わっただけと認識されます。
今までの契約内容になります。契約更新時に、正当事由があれば、退去してもらうことは可能です。正当事由は裁判所が判断するので、正当事由を明確にお答えすることは難しいです。
借家借地法第31条の適用により、現在の賃貸人は新しい貸主に対して賃借権を対抗できます。一方的な退去指示は出せないということをご理解ください。
中岡崎駅の賃貸 特約がないかぎり基本的にハウスクリーニング代は貸主もちです。
見つけて、余市郡余市町の賃貸 Q2水漏れ等、家全体に影響が及ぶ可能性のあるものであれば、引渡し前に修理を求めることになります。例えば、水漏れでとても住めないほどの痛みがあり売買契約の目的が達成できない場合には損害賠償及び契約の解除が可能です。
ただし、これは、その瑕疵を発見してから1年以内にしなければいけません。しかし、それを知って買った場合には損害賠償も契約の解除も出来ません。ただし、家に瑕疵があったとしても、売主は責任を負わない特約も有効なので契約内容を確認してください。また、売主が知っていて故意に告げなかった場合には責任を追及できます。
明日も楽しみにしていてくださいね！