今日の賃貸博士への質問は！？

質問：
賃貸のタバコのにおい、どうすればよいでしょう？前に住んでいた人がヘビースモーカーだったようでところかしこでタバコのにおいがします。

私はタバコを吸わないので、本当に気になっています。

新婚生活のため、ごく最近、引越して賃貸に住み始めました。しかし、賃貸の強烈なタバコのにおいが消えず、困っています。

賃貸を決める内見のときに気になったのですが、いくらなんでも消臭剤をおいたりすればにおいは消えるだろうと思っていました。風合瀬駅の賃貸　しかし、入居前に置いた消臭剤もコーヒーの出しがら(消臭にきくようなので)もファブリーズもききません。最適☆検索西鉄銀水駅の賃貸情報　掃除をしてみると、あちこちからヤニ色のよごれがべっとりでてきて、これを掃除したのですこしは改善するかとおもいきや、やはりにおいます。不動産屋は、クリーニングの手落ちとして追加クリーニングはしてくれますが、謝罪もなく責任を持つ意向を見せてもらえず、今後もどうなるのか、折角お金も時間もかけて始めた、何より楽しみにしていた新婚生活が台無しになると思うと、とても不安です。

タバコのにおい消しや、不動産屋への示談方法など、アドバイスをいただけるとありがたいです。

これはひどいですね。。賃貸博士も困ります

回答：
基本的にタバコに臭いはどうやっても落ちません。クロスに臭いが染み付いていますから、クロスを張り替えない限り、除去する事はできません。消臭剤やファブリーズ程度では何の役にも立ちません。

現在は、退去時の原状回復費用の請求も厳しくなっていますので、壁紙の張替え費用を負担してもらえないですし、ガイドライン云々言ってくるので、クロスを張り替えないと言うケースも多くなってきています。

ですので、逆の意味で言えば、入居時にはきちんとチェックする必要があるのです。クリーニングが不十分であったことは、不動産屋も認識しているようですので、対応してくれると思いますが、それ以上のことになりますと、内見のときに消臭剤で臭いが簡単に消えると思っていた質問者さんの落ち度。と言うことになりますので、不動産屋がそれ以上の責任を取るということはないと思います。いま流行便利です。能代市の賃貸情報へGO。　以上のことから、不動産屋への要求はこれ以上は無理だと思います。示談とか引越費用の支払いとか、そういうこともありえません。タバコの臭い消しは、炭を置くと良いとか、逆にアロマを焚くとか、空気清浄機をかけるとか、プラズマクラスターでもかけると良いとは言いますが、根本的な解決策にはならないと思います。エアコンは、エアコン洗浄スプレーで2～3回掃除してみるしかないでしょう。

ダメならプロに頼むしかないですね。

まあ、入居してまもないと言う事なので、エアコンの臭いが酷いようであれば、家主負担でエアコンはクリーニングしてもらいましょう。それ以外のところは徹底的な掃除しかないでしょう。あとは、質問者さんたちがある程度、もしくは全額の負担をするので、クロスを張り替えてもらう。と言う交渉しかないと思います。クロスを張り替えれば、だいたい臭いは消えると思います。充実。佐々駅の賃貸マンション　引っ越すよりは安くすむと思います。

明日も楽しみにしていてくださいね！

今日の賃貸博士への質問は！？

質問：
壁に穴昨日、玄関の壁に穴が開いてしまいました。滝沢駅の賃貸　十センチ四方です。

壁の中は石膏？みたいな感じでもろいです。

質・量充実賀茂郡西伊豆町の賃貸情報　修理費はいくらくらいになるでしょうか… ？怖くてまだ大家には言ってませんデータ満載です！桜川市の賃貸についてなら。　

きっと皆さんも悩んでいるんじゃないですか！？

回答：
内装職人として １式 ２万前後ですかね

明日も楽しみにしていてくださいね！

今日の賃貸博士への質問は！？

質問：
ハウスクリーニング代ってなんですか？例えば家賃 ８万円の部屋に入居して 一か月で 退去するとします （あくまでも例です）その際に 部屋は汚していませんが、 トイレや風呂は使ったので、次の人に貸すために クリーニング１万円かかりますその分 敷金からお引きします原状回復ではなくて、ハウスクリーニング代です この場合は 一か月しか住んでませんので、部屋は入居当時のままです契約書には クリーニング代がかかるとハッキリ明記されていますさて 次の人に貸すための クリーニング代を なぜ、前に住んでいた人が支払うのでしょうか？新しい　アツイ一之江駅の賃貸情報を見つけるときは。　日本固有の制度だと思いますが、まずはこのサイトで決まり！！品井沼駅の賃貸情報　

きっと皆さんも悩んでいるんじゃないですか！？

回答：
契約するとき敷金を納めますよね。その敷金を出来るだけ返したくないし次の人のために綺麗にする掃除代金を負担させようとしているんです。消費者の利益を一方的に害する条項（消費者契約法）なので退去する際に無効にできます。

入居するときに拒否できれば一番いいんでしょうけどそんなことしたら住まわせてもらえませんよね。

探し方いろいろ連日更新！大門駅の引っ越しきっとあります！　

明日も楽しみにしていてくださいね！

今日の賃貸博士への質問は！？

質問：
新築を購入し２年がたちます家の前の道３ｍぐらいにが砂利道で、購入前の話ではちゃんと舗装しますとの事で購入しましたが私が購入した不動産①は、不動産②からその土地を舗装するとの事で購入したみたいでそして私が家を買いました。

もの土地の持ち主は舗装するなら、その土地を購入してくれと、不動産①に言っているそうです。不動産②は普通に、舗装できると思っていたみたいです。そして、不動産①は不動産②に購入してくれといっていますが、５、６百万するみたいで、不動産①と不動産②は裁判していますが、一向にも舗装してくれません。

不動産①は不動産②が舗装すると一筆書面上にて書いてもらっています私が購入した家の不動産①を訴える事はできますか？必見！好条件！蔵前駅の賃貸アパート探し、応援させてください。　？不動産①とは舗装にかんしては口約束です。今後の事も考えて私も書面上にて、不動産①に一筆かいてもらうべきですか？？これがアツイ椎名町駅の賃貸情報も強い。

　よろしくお願いします。

このほかには回答が思い浮かびません！

回答：
不動産①＝不動産業者①不動産②＝不動産業者②前面道路＝私道ということでよろしいですね？そもそも舗装は私道所有者の意志で決定するものであり、裁判したところで質問者さんが望むような結果は得られないと思います。

舗装されていない私道は全国に腐るほどありますし、舗装しなければならないものでもありません。おそらく、舗装に関して裁判を起こしても、私道を利用する人と所有者の折半になるのがオチなのでは？？私道に関して心配事があります。

あまりにもその私道に関して、こじれるようですと、先行きが不安な面もあります。例えば、現在のお家を再建築するためには、私道所有者の許可が得られないと再建築できません。

また、水道管・ガス管・下水管が入っているのであれば、埋設許可等も必要となります。その許可がもらえなくなるようなマネはやめておいた方がよろしいかと思いますよ。

どうしても舗装したいのであれば、ご自身で購入して、舗装するのが一番早いでしょうね。カナリお役立ち東野駅の賃貸情報　半分諦めて方がよろしいかと思います。

明日も楽しみにしていてくださいね！

今日の賃貸博士への質問は！？

質問：
東京・笹塚について。

じっくりここからはじめる、長田駅の賃貸マンション　①都会？？②芸能人出没率は高い？？③住みやすさ・治安について教えてください！羽島郡笠松町の賃貸をサーチ。

きっと皆さんも悩んでいるんじゃないですか！？

回答：
①都会ですね。

使って納得！データ満載です！岩原スキー場前駅の賃貸物件　一応渋谷区笹塚でしょうから。

②ピンキリですが、キリの出没率はそこそこでしょう。

③治安は良くないですね。個人的には夜行きたくないです。

明日も楽しみにしていてくださいね！

今日の賃貸博士への質問は！？

質問：
不動産のトラブルです。

賃貸契約書に現状有姿でと書いてありエアコンは６台ついている一軒家ですが、エアコンが壊れた場合買い換える費用はどちらもちですか？父が所有していた家を自己破産により売ることになりました。その際に、管財人という父の所有物の処分先などを決める人が、第一ホームという不動産会社に売ったのですが、第一ホームと契約をして、家賃を払ってその家に住むことになりました。その際の契約書では、現状有姿で契約と書いてあるので、エアコン６台も入っていると思っていたのですが、この度エアコンが効かないと電話したところ、第一ホームが手配した業者が点検にきて、６台中３台がもう直せない状態ということでした。【こだわり条件】広小路駅の賃貸マンション　それを第一ホームにその業者が伝えたところ、払わないとの返事がきました。

それはおかしいとＦＡＸでやりとりをしたら、最後には管財人から買ったのは不動産で、エアコンは動産だから買ったつもりはないから、現状有姿の中に入ってないと言われました。

自分で買い換えて、退去する時に外してでてけとのことでした。

最近あつい秋田市の賃貸　それと、退去というと住む所に困ると思い比較的安く貸しているのにとも書いてあります。３階建てでエアコンなしの家が１３万です。このあたりの相場としては決して安くないと思うのですが。築１８年の島根県の人口４万程度の田舎です。

管財人からは、テレビ・洗濯機など以外は処分の対象と聞いていたので、エアコンも対象かと思っていましたが、違うのですか？ 争うつもりもないのですが、納得できないのでお願いします。

きっと悩みに悩んで質問されたんですね！

回答：
テレビ・洗濯機と同じように動産であり、お父さんの物という見解と思います。

賃貸借契約の際には、重要事項説明書と言う書面を受領していると思います。

そこに設備についての記載があり、設備としてあれば、貸主に修繕義務があります。エアコンが設備なのか確認しましょう。管財人はエアコンは処分するものと思いいていた。つまり、普通なら、処分してリフォームなどして貸すのだけれど、お父さんが借りたいといったので、すべてそのままにして貸したということでしょうから、所有者は何もせず、借りてもらい、本当は得をしているのです。

しかし、そんなことを言ってもしかたないです。

重要事項説明書に記載の設備以外で不明なものは、設備なのか設備でないのか確認したらいかがでしょうか。設備でないと修繕費を負担しなければならないようですが、出るときは故障していても、なくてもよいことになります。引越し先を探して引っ越すことを進めます。１３万ならばどんな物件も借りられるのではないですか。

明日も楽しみにしていてくださいね！

今日の賃貸博士への質問は！？

質問：
大東建託の物件に半年住んで退去します。契約書にはハウスクリーニング代と明記されていましたが、金額を聞いてびっくりしました。大東建託の物件に半年住んで退去します。契約書にはハウスクリーニング代と明記されていましたが、金額を聞いてびっくりしました。ハウスクリーニング代に30500円。

応援中、西大山駅の賃貸情報　エアコンクリーニング代14000円×2台が基本だそうです。以前クラストのテクトピアに住んでいましたがクリーニング代は25000円でした。部屋の広さも以前と変わらないのに、なんだか納得できません。大東建託に住んでいた方、みなさんそのくらい取られましたか？教えてください。八街駅の賃貸情報　

どんどん質問してくださいね！

回答：
大東建託に限らず、エアコン２台から ２ＤＫとして、特に高くも無く普通だと思います、エアコンが気持ち高いかなと思います。半年ですから、総額からいって大変割高と感じますが、２年居住しても、６ヶ月居住しても同じ料金です、場合によっては短期の割引とかされているかもしれません。

料金も、契約時に特に決めてはいないようなので、とりわけよごした訳でなければ、料金の交渉してみるのも良いかと思います、６ヶ月ですしね。 ただ喫煙されていたら無理です、フルのハウスクリーニングしないと、次に貸せません。大手の場合システム化されていますので出来ませんが、小規模の家主ですと契約時に、期間が短く、禁煙で交渉すれば、あらかじめハウスクリーニングの料金を低価格で決めておく事も出来ます。

明日も楽しみにしていてくださいね！

今日の賃貸博士への質問は！？

質問：
土地を今後の税金の代わりで納めることは可能でしょうか。

祖母が半ば騙されるようにして買った土地の処分に困っています。

そこはど田舎で水道も来ておらず、シロアリだらけの廃屋と２００坪の庭付き、車が通れない道と隣接している為、新しく家を建てることは法律上できないよう。じっくり探そ、桐生球場前駅の賃貸情報　祖母は病気でもう退院できず、放っておくと近所からクレームが出るので、仕方なくその土地の管理は母がしています。広大な土地だけに除草も大変で、母はそこでマムシやムカデに噛まれたり、スズメバチにあちこち刺されたり、草を焼く時火傷したり、熱中症になりかけたり、何度も病院のお世話になりました。固定資産税も母が立て替えておりますし、正直土地を手放したいです。祖父母も了承の上、元2000万円で買ったところろ、今500万円で売り出してますが買い手がありません。今後の祖父母の税金や後期高齢者保険料代わりに、その土地を物納することができたら助かるのですが、そういうことは可能でしょうか。ここだけの優良な鶴田駅の賃貸を見逃すな。　その場合、どうすれば良いのでしょうか。

本当に困っております。どなたか良い方法をご存知でしたら、教えて頂けないでしょうか。

どんどん質問してくださいね！

回答：
相続税には物納制度がありますが、それは高い税額のため、課税不動産しか有しない人のためを考慮しているからです。しかし、固定資産税は、年間税額は時価の０．１５％～０．２％程度のわずかなものですから、物納制度はありません。盛り沢山山王駅の賃貸不動産　また、固定資産税の評価見直しを求めたらとの話ですが、もし建築不可であるなら、当然、それは考慮済みです。田舎であれば都計外のことも多く、そうであるなら接道義務はなく、無道路地でも建てられますし。また、固定資産税評価は、総務省の評価基準に基づいて評価をするものであり、個別の陳情によって、評価を見直すことなんかありません（雑種地等について全体的に見直すことはあり得ます）。

勿論、評価基準に基づいた評価額だとしても、何か特別事情があって、評価額が時価を超えているとするなら、違法評価となります。豊富な南佐久郡小海町の賃貸の王道といえばここ。

　もし、評価基準に基づかない評価や特別事情がある場合は、審査委員会に不服申し立て、そこでも却下なら訴訟です。単に売れないということだけでは特別事情にはなりません（幾ら適正な価格でも買い手がいなければ売れないのですから）。むしろ、地元不動産屋さんに相談するのが一番です。

そもそも宅地需要のないところなら、宅地価格で売ろうとすること自体不可能です。そういうことも含め、幾つかの不動産屋さんに当たるのがいいと思いますよ。

地元の人だから知っている知恵があるものですよ。

（補足回答）（無駄な不動産購入をやめさせようとしましたが、祖母は隠れて購入）本来なら、準禁治産者の手続きをすべきでした。購入自体の法的問題を一度、弁護士さんに相談されたらどうですか？宅地ではなく、農地利用が最有効ではないのですか？農業委員会にも聞いてみては？

明日も楽しみにしていてくださいね！

今日の賃貸博士への質問は！？

質問：
兄が父に頼まれ７年前ぐらいに中古住宅を購入しました。父と母は、離婚をしています、父は不動産屋です。今年兄は、結婚予定で、新築を購入する予定でしたが、中古の家のローンが残っていて新築の家のローンが通りません。

自分を生かすJR石勝線の賃貸　父に言うと「自分もお金がない、自分でどないかしてくれ」など無責任な返事が返ってきました。山武市の賃貸情報を取り扱っています。　ローンはまだ１千万近く残っているようです。中古の家にはまったく住んでおらず、ただ名前を貸しただけのような感じです。こうゆう場合ローンと家の名義を、父に返る事は、できないでしょうか？初めての知恵袋利用で文章もわかりずらくて申し訳ないです。

もし詳しくわかるかたがいれば教えていただければ助かります。 なぜ兄が名前を貸したかなど詳しい事は、わかりません。大満足マチガイナシ竹沢駅の賃貸情報　

このほかには回答が思い浮かびません！

回答：
家の名義をお父さんに変えることは、直ぐにでも可能です。名義変更の際は登記費用がかかりますし、所有権移転の原因次第では税金も取られてしまいますので、売買するのが良いでしょう。しかし、家の名義を変えただけでは何の解決にもなりませんので、既存借入れの返済が必要ですね。絶対気に入るスピード検索大野町駅の賃貸物件きました！　ローンをお父さんの名義にすることは不可能ですので、新たに、お父さんに住宅ローンを組んで貰って、家を買い取って貰う必要があります。ただし銀行側にしてみれば、子供の家を親が買うのはローンの名義変更と取られてしまいますので、実際には難しいかと思います。

お父さんが不動産業者さんであれば、会社名義で家を買い取って貰うという方法もありますね。民間の金融機関であれば業者の買い取り資金の貸付はかなり厳しいので、国民生活金融公庫で事業用資金の貸付ということで相談されるのが良いかもしれません。

一番良いのは家を第三者に売却することなのですが・・

明日も楽しみにしていてくださいね！

今日の賃貸博士への質問は！？

質問：
貸主です。あらゆる上石神井駅の賃貸　不動産会社を仲介して家賃の受け取りをしているのですが、延滞しています。今の時点で6ヶ月です。Webから楽々【こだわり条件】桑名市の賃貸情報を見つけたいならこのサイト。　契約書は2ヶ月延滞した場合は契約解除が通達でき、家賃は不動産会社は保証はしない契約です。仲介不動産会社の督促も弱く、保証人への連絡も催告書の期日から出ないと督促しないといっています。

明らかにその不動産業者の対応の遅さで今に至っているにも関わらず、反省の色がなく、困っています。最近よく聞く？応援埼玉県の賃貸情報　大手不動産会社とはこのような物でしょうか？この不動産会社への態度をあらためさせるのにはどのような方法がありますか？

どんどん質問してくださいね！

回答：
かつての不動産業者は貸主一辺倒で借りる方は不必要に下手に出なければならないものでした。契約に反して賃料を滞納するのは問題ですが、何か察すべき事情か何かあるのではないでしょうか？契約書にあることは最低限守るべきことではありますが、個別の事情を無視してまで四角四面に契約の内容を適用していたら、不動産会社は客を失っていくでしょう。保証人が連帯保証人であったとしても、催告書の期日を過ぎてからでないと連絡しないと言う姿勢を取る不動産会社は信頼に足りると思います。東筑摩郡生坂村の賃貸情報　もちろん、消費者から見た場合の話。客とは、借主であり、貸主は商材の提供者に過ぎません。反省の色がないとか、態度を改めさせるとか、ずいぶんと高いところから物事をお考えのようですが、そのような方だからこそ、不動産会社も、借主の個別の事情も説明しにくいのだと思います。いっそのこと、古くからある中小の不動産会社に変更されてはいかがでしょうか。最上郡舟形町の賃貸情報　昔ながらの考え方で、貸主こそが大切と思っているところは中小の方が多いと思います。顧客の事情を無視して、契約書どおりに物事を運んでくれると思いますよ。

明日も楽しみにしていてくださいね！