今日の賃貸博士への質問は！？

質問：
主人の祖父名義の土地に家を建てる予定です。

主人の父は2人兄弟で今度建てる家は祖父が亡くなったら、主人の父が相続することになっているんですが、そのときの祖父から父への相続税はどれくらいかかりますか？アツい光善寺駅の賃貸アパート　土地は240坪あり祖父名義で2筆に分けています。そこに主人と主人の姉とで建てる予定です。今は、雑種地で来年宅地に変更予定です。固定資産税は雑種地で130000円くらいです。わかる範囲で結構ですのでよろしくお願いします。

家を建てるためのその他の手続は自分たちでするつもりです。

公庄駅の賃貸アパートはここで検索できる！　

どんどん質問してくださいね！

回答：
相続税は、基礎控除５，０００万＋相続人ひとり１，０００円です。相続人は二人のようですから、７，０００万以内であれば非課税となります。

土地の評価は、路線価額という毎年発表されるその土地の面する道路に対する評価で決まります。ネットで路線価検索すると見ることができます。１㎡の単価に７９２㎡（２４０坪×３．３㎡）をかけると評価額が算出されます。角地か否かとか、多少の補正を行ないますが、その価格と他の預貯金などの財産を加えた額が７，０００万以下なら相続税は課税されないことになります。

明日も楽しみにしていてくださいね！

今日の賃貸博士への質問は！？

質問：
ミニミニでアパートを借りようと思ってます。全国の尼ヶ坂駅の賃貸情報　アルバイトで４年半勤務，月に18万くらいもらってます。家賃は４万くらいのところと考えてます。保証人は親（母）になってもらいます。好条件！伊予富田駅の賃貸情報を発見。　そこで質問なんですが私自身アルバイトで保証人になる母もパート（月曜から金曜日まで毎日働いてる）の場合，入居の審査に引っ掛かったりしないでしょうか？ちょっと初めての引っ越しなんで分からないことだらけです。

たくさんの回答お願いします。

きっと皆さんも悩んでいるんじゃないですか！？

回答：
ミニミニで というか大家さんの問題もあると思います。

私が前借りた家はアルバトだと借りれませんでした。今借りている家はカード払いで保証人がいりませんでした。なのでカード会社の審査に通ればＯＫということになります。そういう所なら借りられると思いますよ。ちなみにミニミニ で決めました（笑）紹介してもらう時にあらかじめアルバトです と言っておけば 決めてから借りられませんでしたってことにならなくて済みますよね。

勝山市の賃貸アパート　

明日も楽しみにしていてくださいね！

今日の賃貸博士への質問は！？

質問：
１K２２㎡に大人２名は居住できますか。大満足！津島駅の賃貸情報　和室４，５畳の部屋のコタツ机を部屋のなかで移動すれば布団は2枚敷くことができます。重要事項説明書にも2名以上は住めないと書いてありません。中軽井沢駅の部屋探し　また不動産屋でいただいたチラシにも「１人のみ可」と書いてありません。

きっと悩みに悩んで質問されたんですね！

回答：
書いてなくても確認をしましょう。安定掲載。

筑豊直方駅の賃貸情報を調べるサイト。

　基本的には1R1Kは単身用として作っていることが多いですし、4.5畳しか無いなら多分単身用ですよ。

こだわる条件。扇町駅の賃貸　補足に対して。

知人の方は不動産屋に確認を取ったのでしょうか？それとも契約書に書いてあったのか？リピーター続出。座間駅の賃貸情報　二人入居可と書いて無いなら契約違反になりますから、勝手な判断ではなくちゃんと確認を取ることです。

明日も楽しみにしていてくださいね！

今日の賃貸博士への質問は！？

質問：
隣地の所有者がわからなくて困ってます。ここが狙い目、南草津駅の賃貸　隣地の建物が こちら側の土地に はみ出している状態なのですが、突然 解体をすると言って業者が来ました。アツいあなたの街の沖縄市の賃貸マンション　最近 その土地建物の所有権が転々とし トラブルに巻き込まれています。登記簿上の所有者ならわかるのですが その他の人から「工事の遅延につながるような行為があれば 損害賠償請求されることになる」といったことが ご近所に寄せられています。

解体業者に聞いてもわかりません。役所に問い合わせてもわかりません。

わかっているのは 不動産会社が3社関わっているということだけです。何とか現在の所有者と話し合いがしたいのですがいい知恵はありませんか？

きっと悩みに悩んで質問されたんですね！

回答：
工事の遅延につながるような行為をすれば損害賠償請求すると言われたようですが、相手の建物が質問者様の土地にはみ出しているということなので、むしろ相手にこちらから妨害排除請求及び損害がこちらに生じていれば損害賠償請求ができるはずです。地域の無料法律相談などで、まず弁護士に相談に行かれてはどうでしょうか？とりあえず、所有者をみつける方法は教えてもらえると思います。

明日も楽しみにしていてくださいね！

今日の賃貸博士への質問は！？

質問：
大阪市に在住、彼氏と同棲中の27歳です。

初めてでも大丈夫。リサーチ☆長谷駅の賃貸　市or国から受けられる家賃補助の様なものはないのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら、ご教授くださいますようよろしくお願いいたします。

京都市中京区の賃貸情報　時期は決まっていませんが（おそらく2年以内くらい）、結婚をすると思います。

ただ、2人合わせての収入が非常に少ないにもかかわらず、月10万円もするマンションに住んでいます。

玉村駅の賃貸情報　（マンションを借りる際には収入は安定していたのですが、、、）現在は家賃と生活費のみでギリギリの生活です。

これはひどいですね。。賃貸博士も困ります

回答：
あなたの現在の状況では、残念ながら受けられる家賃補助制度はありません。結婚なさっているのであれば、大阪市には新婚世帯家賃補助制度があるのですが…生活がギリギリで引っ越しもできない様な状況であれば、公的機関の家賃補助制度などを探すよりも、収入の減少を理由にマンションの家主さんに家賃の引き下げをお願いしてみてはどうでしょうか？家主さんより委託を受けて、お住まいのマンションを管理している不動産屋さんなどがある場合は、そこを通してお願いしてみるといいでしょう。絶賛豊富☆大好評です★高茶屋駅の賃貸物件　交渉が上手くいくかどうかは家主さんにもよるのですが、上手く交渉ができれば１０％ぐらいは家賃を引き下げてもらう事ができると思いますよ。

実際、知り合いが家賃引き下げのお願いをして、交渉日即決で１０％の家賃引き下げに応じてもらえましたよ！(^^)

明日も楽しみにしていてくださいね！

今日の賃貸博士への質問は！？

質問：
敷金、礼金とは具体的にどうゆうことですか？入居する際に敷金、礼金１ヶ月、２ヶ月など色々ありますが、入居する前に１ヶ月～２ヶ月分の家賃を払うということですか？敷金、礼金無しなどもありますが、回答よろしくお願いします。泉岳寺駅の賃貸　

これはひどいですね。。賃貸博士も困ります

回答：
礼金 ・・・ 大家さんに対するお礼のお金※昔は当たり前でしたが、今は「礼金オマケシテ～！」って言えば あっさりOKしてもらえますよ。敷金 ・・・・ 大家さんに預けておくお金※ 退去のときに家賃の滞納等がなければ返してもらえますよ。ただし、退去するときにリフォーム代がかかりますので、敷金からそのリフォーム代を差し引いて返されることが多いです。敷金、礼金無し ・・・・ お金が用意できない人はラッキーです。※ 退去するときにはリフォーム代を用意しておかなくてはなりません。

>入居する前に１ヶ月～２ヶ月分の家賃を払うということですか？人気沸騰！東寝屋川駅の賃貸情報　はいそうです。

それに家賃は前家賃ですから、その礼金+敷金+家賃１カ月分となる訳です。沢山お金いりますね。

明日も楽しみにしていてくださいね！

今日の賃貸博士への質問は！？

質問：
古家付土地を購入します。

購入後に家を新築する予定です（どこで、どんなものを建てるのか未だ何も決まっていない）。Webから楽々ニーズに合った日本へそ公園駅の賃貸　土地と建物の借り入れが別々になると思うのですが、家を建てる時の借り入れ時に土地の借り入れ分をひとつにまとめる事は出来るんでしょうか？中須田駅の賃貸情報　その場合デメリットってなにかあるんでしょうか？下庄駅の賃貸情報　

どんどん質問してくださいね！

回答：
借り換えの手数料がかかります。

明日も楽しみにしていてくださいね！

今日の賃貸博士への質問は！？

質問：
土地の購入を予定しています。が、取引形態について相談があります。

現在マンション住まいで土地を探していたのですが、不動産会社のポスティングチラシにおいてよい条件の物件がありました。そこの不動産会社に連絡すると、早速その土地を案内してもらうことができ、その土地は現在は田で、開発許可がおりているのでこれから造成するといったことで公図や許可証などの書類を見せてもらえ、非常に良い感じだったのですが、そこについては「建築条件付」ということでした。まあそういった条件があるのは仕方が無いと思っていましたが、土地条件が良かったのでその建築会社を紹介していただくことにしました。後日、不動産会社の担当者と一緒にその建設会社に伺い、詳細を聞いてきました。工法や金額の概算、建築理念などを聴き、この物件には仲介手数料が発生するということを聴きました。チャンス到来内容重視、西武池袋線の賃貸。必見です。　ここまではよかったのですが、その２週間後に、その建設会社が建築条件付の土地情報を新聞折込チラシにて公開しました。

そのチラシには不動産業者からもらった同じ土地情報で同じ金額だったのですが、取引形態が「売主」となっていました。

今流行、あなたの夢をお手伝い。

米山駅の賃貸マンション　今現在まではここまでの状況です。ここで相談ですが、このチラシをみた人は取引形態が「売主」になるのに対して、事前に紹介を受けた私は「仲介」という取引になるのが正直納得いきません。まだ不動産会社と建築会社には何も伝えていませんが、私（事前に案内を受けた方々）のみが仲介の扱いをすることは正当なのでしょうか？あと、今回の取引を仲介ではなく売主に変更（チラシを見てきた新規の客扱い）してもらうことはできるのでしょうか？「気に入らないならやめれば」と思われるでしょうが、土地や建設物は気に入っているので話はここで進めて行きたいと思っています。なるべく関係が悪くならないように上手に交渉するにはどういったアプローチをするとよいでしょうか？タイミング等教えてください。

よろしくお願いします。

このほかには回答が思い浮かびません！

回答：
建築条件付の土地売買場合では、不動産会社は「売主」の立場になります。（仲介ということはありません、あるとすれば売主の不動産会社がいて別に仲介の会社が介在するはずです）不動産業者（売主）→不動産業者（仲介）→「買主」の場合に中間の不動産業者仲介手数料が発生します。不動産業者（売主）→「買主」の場合には仲介手数料が発生しません。今回の場合は建築業者が宅建業も兼ねていてその建築業者が「売主」案内をしてくれた不動産業者が仲介の立場だと考えます。上記の場合には案内をしてくれた不動産業者（土地の部分の金額にのみ）仲介手数料が発生します。ただし建物に対しては仲介手数料は発生しません。

今回の取引を仲介ではなく売主に変更（チラシを見てきた新規の客扱い）してもらうことはできるのでしょうか？↓不動産業界は横のつながりを大切にするので難しいかと。

明日も楽しみにしていてくださいね！

今日の賃貸博士への質問は！？

質問：
家賃の値下げは可能でしょうか？姉に頼まれ投稿しました。ひとりひとりに合ったお役立ち恵我ノ荘駅の賃貸情報　宜しくお願いいたします。築30年の78000円の賃貸マンションに、今年1月に入居しました。実際に住んでみて、水圧の低さに困惑しております。

炊事はまだ良いのですが、洗濯では水がなかなか溜まらず、時間がかかります。

一番、辛いのはお風呂です。

シャワーのヘッドを水圧の強くなるものに替えてみたのですが、元々が非常に弱いからか、シャワーと言えるほどお湯が出ません。出会いを応援します西焼津駅の賃貸　結局、対策として風呂に湯をはり、夫にその風呂の湯をかけ流してもらいながら、頭や体を洗っています。

しかし、それでは互いの時間が合わないと風呂に入る事はできません。

また、風呂の湯が、どんどん無くなるので、継ぎ足しながら、追い焚きをして入浴すると、プロパンガス代金が驚くほど高くなってしまい、ほとほと困っています。3階在住の為に水圧が弱いのかと、隣家の方に水圧を見せていただいた所、問題ありませんでした。どうしようもない為、管理会社に連絡したところ、業者の方が来てくださり、何かしらの作業を…。しかし、全く水圧は変わらず、管理会社の最終的な結論は『現状で我慢してもらうしかない』との事でした。もうすぐ子供も生まれますので、水圧の問題を解決したかったのですが、どうにもこうにも諦めるしかなさそうです。

しかし、水圧に比例して、ガス代は上がってしまうので、出費が大変痛いです。そこで、質問です。上記の理由から、家賃を値下げしてもらう事は可能でしょうか？経験された方や、詳しい方がおられましたらご教示いただければ幸いです。また、もし値下げが可能であれば、交渉の仕方をアドバイスいただけたら嬉しいです。宜しくお願いいたします。

どんどん質問してくださいね！

回答：
父が最初に契約してめちゃくちゃボロ屋なくせに10万以上取られていましたが、私の名義にするときにぼったくりすぎだと不動産屋に言って7万8千円まで落とさせましたうまいこと交渉してみてください。

明日も楽しみにしていてくださいね！

今日の賃貸博士への質問は！？

質問：
入居時の家賃値下げ交渉についてよろしくお願いします。近くに移転を考えていて、ちょっといいなと思っている賃貸物件があるのですが、予算よりちょっと高いと思っています。

具体的には十万数千円ぐらいなんですが、５桁は無理にしても十万ジャストぐらいだと正直助かるんですが・・以下、物件の状態です・築５年未満です・空き部屋は３～４件のようです・駅からは遠いが、間取りは広いので、値段だけ見れば安いほう？・一応都内ですそれで、入居時に家賃の値下げというはできるものなんでしょうか？上北郡野辺地町の賃貸アパート決まります。

　ずっと空いているようなので、空きっぱなしにするよりは多少安くしてでも人が入った方が大家的にも良い気がするのですが・・どなたか家賃の値下げ交渉などされた方はいらっしゃいますか？神目駅の賃貸情報はここで見る！　

これはひどいですね。。賃貸博士も困ります

回答：
こんにちは！不動産関係の業務を行っている者です。

相場に関しては場所、物によりけりなので何とも言えませんが、減額交渉自体は可能ですよ！だいたい１０００円単位で、「減額する額」に対して「交渉成功率」が反比例します。質問者様がおっしゃる通り、ずっと空いてるよりは安くしたほうが得ですし、更に、３～４部屋空いているなら尚更交渉の余地はあるはずです。

「交渉の注意点」・しつこい減額交渉は逆に大家さんから入居を断られるので二度ぐらいまでに。

・内見後、具体的な話になってからの交渉にすると仲介業者も頑張って交渉してくれるはずです。

淡路駅の賃貸物件も一押し。

明日も楽しみにしていてくださいね！