Monthly Archives: 7月 2011

今日の賃貸博士への質問は！？ 質問： 賃貸用のブラックリスト退去時に原状回復等の費用でもめ、小額訴訟等を行っていた場合は賃貸不動産用のブラックリストにのり、今後借りられなくなったりするのでしょうか？まずはここから北堀之内駅の賃貸情報　 きっと皆さんも悩んでいるんじゃないですか！？ 回答： 不動産業界全体に流通しているブラックリストはありません。咥内駅の賃貸情報　町単位、会社単位で作っているところはあります。たっぷり検索。利尻郡利尻富士町の賃貸　その町で作っていればその町では借りにくいでしょうし、その会社で作っていればその会社では別の支店であっても借りにくいかもしれません。 明日も楽しみにしていてくださいね！

今日の賃貸博士への質問は！？ 質問： マンションの水漏れについて質問です。入居して丸5年、先月31日(土)に水漏れがあり旦那が不動産に連絡すると至急こちらに来るとの事でしたので、お風呂にも入らず待っていましたが、結局その日来る事はありませんでした。今回3度目の水漏れです。3回とも同じ様な対応だったので退去しようと思っています。人気の馬橋駅の賃貸特集。　(2回目は外壁の工事をしてます)そこで質問なんですが、退去にあたって新しく引っ越しする物件の費用そして引っ越し代など請求出来るのでしょうか？なぜかと言うと、２ヶ月ほどの家賃の滞納があります。 天神南駅の賃貸　15万ほどですが、それは敷金を25万払っているので賄えると思いますが、滞納があった場合でも引っ越しにかかる費用を請求していいのか知りたいです。水漏れによる被害もありますので、それは請求しようと思っています。大充実データ満載です！出雲大東駅の賃貸アパート　詳しい方分かりやすく教えて下さい。 関係各位へ相談してみて下さい的な物はいりません。 アツーい情報満載笹谷駅の賃貸の、圧倒的な情報量。 　宜しくお願いします。 どんどん質問してくださいね！ 回答： 原因があなたにないなら家賃の減額と損害賠償 それに変わる立ち退き料もいいかなと思います。ただ強く言うともう使えないから出て行ってくださいというと正当理由になって何もなく退去させら手します可能性もあります。 大工事の場合は見合わないからね住めなかった場合はホテル代も可能かも・・まあお風呂代ぐらいでしょうか・実害がないなら滞納の場合は全く別の話だよ。 契約書に何ヶ月までいいのかを確認しましょう。 西１１丁目駅の賃貸アパート　場合によっては反対に追い出されてしまうかも。 明日も楽しみにしていてくださいね！

今日の賃貸博士への質問は！？ 質問： アパートの賃貸契約について入居の審査が通り、間もなく契約の状態です。もともと9月下旬の引越しが希望で新築物件を探していたのですが築6年の良い物件が見つかったのでそちらに決めました。楽ちん検索　優良な厚木市の賃貸情報もアツイ。　9月の下旬にならないと入居できないため、できる限り待って欲しいと仲介業者にお願いした時から「1ヶ月は待てないかも」と言われていたのですがその結果が8月28日からの入居になっていました。なので契約時に支払う金額の中に敷金、礼金、仲介料、前家賃の他に日割り4日分が含まれています。明日もう一度お願いしてみるつもりですが、4日くらいなんとかならないものですかね？切りよく9月1日から、と言うなら納得できるのですが・・・4日分で1万5千円超えるので「どこかホテルに1泊できちゃうな」と思うと悲しいですｗわかりやすい【こだわりさん向け】ポートタウン東駅の賃貸　 きっと悩みに悩んで質問されたんですね！ 回答： お願いするのは知恵袋ではなく大家でしょ？ここの回答者が決めるのではなく大家にあなたがお願いをしてみて答えを出す問題ですから、納得で切る出来ないの問題ではありませんし、質問をする意味すらありません。>4日分で1万5千円超えるので「どこかホテルに1泊できちゃうな」と思うと悲しいですｗ１ヵ月住んだらどれだけ無駄になるんでしょうか？自分で選んだ物件で家賃を払うのに、４日分だとと考える意味がわかりません。まずは？南浦和駅の賃貸　基本的に家賃は大家の収入であり、待たされることは出来るだけ避けたいのが普通の心情。あなたは給料を２ヶ月間って欲しいと言われてどう思いますか？１ヶ月なら待てますか？同じ状況ですからよく考えてください。 補足に対して。この質問に関しては恥ずかしくて聞けないことではないし、知恵が必要なわけでもない。 あなたが交渉しない限り答えは出ないことです。 質問する意味があるか無いかはあなたの判断でしか出来ませんし、意味があるから質問をしているのでしょうが、直接本人に聞かない限り答えの出ないことを質問する意味は普通ありません。布津駅の賃貸情報　一般的には１ヵ月程度先の入居が限度であり、今から９月下旬と言うのはどこでも基本的には無理と言われるケースが多いです。 明日も楽しみにしていてくださいね！

今日の賃貸博士への質問は！？ 質問： 借地権離婚をして、慰謝料として家をもらった場合のことで教えてください。鯰田駅の部屋探し　その家が借地である場合、借地権も引き継げますか？地主さんの了解も必要でしょうか。 きっと皆さんも悩んでいるんじゃないですか！？ 回答： 建物の登記を夫からあなた名義に変更すれば、少なくとも建物が存在する限りは、法定地上権を主張できます。ＪＲ藤森駅の賃貸情報　できれば、後日のトラブル防止のため、地主（土地所有者・貸主）と借主名義変更による借地契約書の書替などをお願いした方がよいと思います。また、契約書に建物の所有者変更などについての規定があると思いますので、それに従った方がよいと思います。高額な承諾料などを要求された場合は、当事者間の慰謝料としてもらうという内容の書面を作成しておいて、建物の登記はそのままにして地代の支払いも誰が払うにしても名義人のままにしておけばよいと思います。第三者に建物が誰の所有かなど明確にする必要はありません。地代・固定資産税を誰が支払うのかを明確にしておけば、登記名義にこだわらなくてもよいと思います。 明日も楽しみにしていてくださいね！

今日の賃貸博士への質問は！？ 質問： 新築マンション、プラウド小金井桜町の購入を検討しているのですが、だいたいの販売価格はいくら位からになるのでしょうか？発見！探し方いろいろ八木崎駅の賃貸情報探しを応援します。　宜しくお願いします。 どんどん質問してくださいね！ 回答： 販売開始前ですから、正式には決まっていませんし、決まらない以上公開はされません。 販売会社に尋ねれば、大体の金額は教えてくれるかもしれませんが、本当に大体、という程度です。 寝屋川市の賃貸はここが便利。　多分、来場のうえアンケートにでも答えないと、教えてくれないと思いますよ。飯島駅の賃貸の情報選びはここで。 　そうやって見込み客を集客するのが新築マンション販売の常道ですから。逆に、あなたの方も過度に警戒しないで販売業者に接触すれば良いと思います。 渡川駅の賃貸情報を集めちゃいました！　野村不動産ともなれば、そんなに非常識な売り込みはしないと思いますし、売込みが迷惑に感じる様なら率直に断れば良いだけかと思います。 明日も楽しみにしていてくださいね！

今日の賃貸博士への質問は！？ 質問： 不動産取引で一般的に登録免許税は、売り手、買い手どちらが負担しますか？下小代駅の賃貸情報　 きっと皆さんも悩んでいるんじゃないですか！？ 回答： 所有権移転については買主です。こだわりの条件　諏訪神社前駅の賃貸、情報満載！　抵当権抹消登記や登記名義人の氏名・住所変更が必要な場合（表示変更登記）は売主負担です。舞松原駅の賃貸アパート　関西の場合、売主側にこれらの登記が無い場合でも「売渡し費用」として司法書士報酬が発生します。串木野駅の賃貸マンション　報酬ですので司法書士によってそれぞれですが、大体、2万円前後位です。見つけて、解決、大阪天満宮駅の賃貸を調べたいときは。　 明日も楽しみにしていてくださいね！

今日の賃貸博士への質問は！？ 質問： 遺産分割協議書を作成したが、相続登記はすませるべきか？富野駅の賃貸情報　遺産分割協議書を作成したが、相続登記はすませるべきか？父親がなくなり、土地と建物の権利を、母親が相続するということで、登記を目的に遺産分割協議書を作成しました。 戸籍も一通り揃え、実印を皆でついたのですが、よくよく考えると、このタイミングで相続登記せず、母親が将来亡くなったときに、一括して手続きしたほうが、登録免許税が節税できると考えたのですが問題がありますでしょうか？これがアツイ珠洲市の賃貸アパート　 これはひどいですね。。賃貸博士も困ります 回答： 遺産分割協議書の他に、登記をできるだけの書面は全て整っているのでしょうか。 ・遺産分割協議書に相続人全員が実印を押して印鑑証明書を添付している。 寺原駅の賃貸　・相続人全員の戸籍謄本or戸籍抄本がある。 ・被相続人である「父」の出生から死亡に至る戸籍・除籍・改製原戸籍謄本が全てそろっている。・被相続人である「父」の死亡後に取得した除住民票又は戸籍の附票がある。 売布神社駅の賃貸物件　・登記簿に期さされている父の住所が上記の除住民票又は戸籍の附票に記載がある。最低限これだけの書面は必要です。今回は「母が単独取得する」という遺産分割協議ということですので、書類が全て整っており、登記申請を行える状態であるのであれば、即時登記せずに母の死亡後に登記することも可能です。母が死亡した時点で誰が不動産を相続するのかを残った人間で話し合うと言うことでもいいでしょう。なお、hashy0317さん自身が、母の代理人として登記申請するのであれば、登記にかかる費用はおそらく数万円くらいです。 書類がどこに行ったなどという問題が生じてもいけませんし、相続人の誰かの気が変わってとか、相続人に対する債権者の誰かが題意で法定相続登記をするとかいうことも可能です。できることならば、確実に母名義に登記をしておく方がいいようには思います。many more!新大宮駅の賃貸情報　 明日も楽しみにしていてくださいね！

今日の賃貸博士への質問は！？ 質問： 母が所有するマンション２階(一室)で借主が、漏水事故を、７月３０日・１回目シャワー利用時深夜１時半頃起こし、２回目朝６時頃洗濯機を使用し、再度階下へ漏水してしまいました。 窓口となった私(娘)は、３０日、まず漏水箇所の修理のために業者を手配。 【こだわりさん向け】耶麻郡北塩原村の賃貸情報　３１日に改修工事終了！問題は、母が漏水事故の保険に加入していなかったことです。「盛りだくさん」西大寺駅の賃貸物件はここが強い。　家財保険には加入しているということです。１階の部屋の改修工事については、１階下のオーナーさんと話はついています。 ２階借主は、１回目の午前２時ごろ、１階の借主に起こされて状況を把握していたにも関わらず、朝、洗濯機を回し、２回目の漏水を起こし被害を拡大してしまいました。このような状況から、１階の賃貸者さんの靴や家具などへの実費での保障、弁償はどのように行なえばよろしいのでしょうか？弁護士とか、間に入ってもらったほうがいいのでしょうか？宜しくお願いいたします。 きっと皆さんも悩んでいるんじゃないですか！？ 回答： 保険で処理できるでしょ・・・自身で火災保険入ってない？ 入居者に保険加入させてないの？何が原因で水漏れ？ 入居者の掃除が不足で配水管にゴミが溜まり排水が逆流？ マンションの構造的な問題や配水管の古さで水漏れ？前者なら弁償保障だのは 水漏れ起こした 入居者に払わせれば良いんじゃない？ 後者なら管理組合に掛け合ってみれば？補足拝見しましたペットが原因の水漏れなら 入居者の責任に帰すべき責でしょう。パイプユニッシュなどで定期的に清掃していれば防げた事故ですし。 犬の毛は人間の数倍抜けやすいですから。 入居者が加入している保険で修復を 靴や服など実費の部分も入居者持ちでぉ母さまが弁償することないです。 明日も楽しみにしていてくださいね！

今日の賃貸博士への質問は！？ 質問： 中古住宅購入検討中です。 ここからはじめる、西蒲原郡弥彦村の賃貸マンション　 不動産屋さんが媒介で扱っている物件で、かなり条件の良いものを見つけました。 敷地までの道のりに難点がありますが、あまりにも条件が良かった為、競売で出された物ではないかと思い、調べたところ裁判所の競売物件でした。 すぐに検索【ベストマッチ】篠目駅の賃貸　 質問です。・過去のデータで、売却価格などは見れますが、３点セット(物件明細書、現況調査報告書及び評価書等)の閲覧をするにはどうしたらよろしいでしょうか？・不動産屋さんは媒介ですが、実は売主兼、仲介屋となっているケースもありますか？・媒介が選任ではない場合、他の丁寧に対応してくれる不動産屋に仲介を依頼するのも可能でしょうか？ ＜物件の問い合わせをした所、怖い、きつい不動産屋というイメージがありました・・・。＞ このほかには回答が思い浮かびません！ 回答： 競売物件を扱う不動産屋はヤクザさんが絡んでること多いから気をつけてね。 明日も楽しみにしていてくださいね！

今日の賃貸博士への質問は！？ 質問： 賃貸のマンションについて（長文です）都内で一人暮らしをするため、不動産屋に行きました。条件に近い物件を幾つか紹介してもらい、案内してもらいましたが、一番候補に挙がった部屋が、１．１カ月後に退去予定のため、インターネットで間取りと中の写真を確認し、 不動産屋さんと部屋のある場所まで見学しました。自信あり！小幡駅の賃貸不動産をチェックするなら。 　２．不動産屋に申込みをしたい旨告げたところ、実際に部屋を管理する別の不動産屋から、 部屋を見てからでないと申込みは受付けないとの回答だと言われました。 写真で水周りや部屋の設備は確認し、仮に契約後にキャンセルはしないと告げました。好みのカナリお役立ちJR鹿島線の賃貸マンションもハヤリ。　 ３．預かり金として仲介手数料を１週間以内に振り込んで欲しいと言われ、 万が一部屋を申込みできなければ、きちんと返すと説明されました。 預かり金は、管理する不動産屋ではなく、入店した不動産屋で預かるとのことです。４．不動産屋には、部屋が見学できるまで待つと伝えたのに、後日何回もやたらと条件に合わない 別の部屋を紹介してきて案内してきます。 賃料が高い部屋を紹介しては、「条件に合うのはこれくらい高い賃料でないとないので、 いつ空くかわからない部屋を待つより、確実に空いている部屋にしてください。」などと ごり押してきます。 １と２は仕方ないかと思われますが、３と４が納得いきません。不動産屋からは、退去の状況を管理先へ逐一確認し、目処がついたら連絡しますので、預かり金は早く振り込んでくださいと言われましたが１００パーセント信用はできません。 実際に部屋を借りたことのある方は、以上の内容は適正でしょうか？問題点やアドバイス等ありましたら知恵を貸していただけないでしょうか このほかには回答が思い浮かびません！ 回答： ３、については、賃貸の場合、トラブルが多いので預かり金や内金を取らないのは、常識となりつつあります。今回、仲介業者が言う預かり金は、具体的に入居の目途もたっていない物件に対するものであり、他社へ逃がさない為の、心理的拘束を狙ったものだと思います。預かり金や内金の取り扱いがきちんと明文化されていない限り、契約に不調があった際、必ずトラブルになりますので、そのような金銭は払わない事です。ちなみに仲介手数料は、契約が成立した時点で払うべきものです。４、については、月内に売り上げを上げたいなどの営業マンとしてのノルマなど、他物件を執拗に勧める理由が何かあります。 カナリお役立ち富岡前駅の賃貸　悪質な場合は、既にない物件を囮広告にしている事もあるでしょう。いずれにしても、業者に不信感を抱いた時点で辞めるべきです。不動産業者も、物件もいくらでもあります。誠実な業者を通して、安心、納得して借りるのが一番です。 明日も楽しみにしていてくださいね！